MAISON 5 PIECES DE PLAIN-PIED SURELEVE DE 88 M² HABITABLE SUR UN TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 509 M²

A Cormelles-le-Royal, maison d'architecte de plain-pied surélevée à rafraîchir de 88 m² habitable sur sous-sol complet et grand grenier isolé, aménageable de 72 m², avec un terrain clos et arboré de 509 m². Commune bénéficiant de toutes les commodités et infrastructures. A moins de 10 minutes de centre-ville de Caen. Gros potentiel pour cette maison. Comprenant au RDC : entrée avec placard, cuisine aménagée, séjour-salon très lumineux avec accès terrasse, couloir desservant 3 chambres chacune équipée d'un placard, salle de bains et 1 WC indépendant. Grenier à aménager pouvant accueillir 2 chambres et une salle de bains. Sous-sol complet comprenant : chaufferie, atelier, buanderie, cave à vin et garage 2 voitures. Autres : Huisseries alu ancien double vitrage, chauffage fioul à changer, volets roulants manuels et un électrique dans une chambre, garage avec porte coulissante en bois, électricité à revoir. Performance énergétique et climatique : (nouveau diagnostic) G dont Cep : 495kWh/m²/an et GES : G - 156 kgCO²/m²/an Taxe foncière : 1 311euros/an Frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% du prix net vendeur, compris dans le montant affiché. dont 4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.